西宮市北部で理想の住まい探しを
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売るか貸すか迷っている方も、
お気軽にご相談ください
売買物件【戸建て】
売買物件【マンション】
売買物件【土地】
西宮市北部の
不動産売却・ご相談事例
生瀬高台
戸建
相続登記が未了の
実家の売却相談
遠方にお住まいで、ご実家が長期間空家となっていたお客様からご相談を頂きました。相続登記が済んでいなかった為、まずは提携の司法書士をご紹介。必要書類の取得も司法書士が対応し、相続登記を完了しました。その後、室内や庭に残された家財・荷物などを撤去し、ご見学時の印象が良くなるよう売却に向けて準備を整えました。
青葉台
戸建
奥様の入院費用を
確保する為の売却相談
ご実家とは別に戸建てを所有されていた奥様の入院費用を確保する為、売却相談を頂きました。奥様は入院中で外出が難しかった為、ご本人・ご家族・病院と日程調整し、司法書士と共に病院を訪問。ご売却の意思確認や必要書類の手続きを行いました。その後買主様も見つかり、ご家族協力のもと売買代金入金までスムーズに進めることが出来ました。
花の峯
戸建
高齢者向け施設への
入所に伴う売却相談
奥様が亡くなられ、お1人暮らしとなったことをきっかけに、施設への入所をご検討。入所費用に充てる為、ご自宅の査定依頼を頂戴しました。ご検討された施設はいずれも入所待ちで、ご希望に合う施設がなかなか見付からない中、約1年間にわたり、一緒に施設をお探ししました。その後、ご希望に合う施設が無事に見付かり、ご自宅の売却資金で施設への入所を実現されました。
生瀬町
土地
再建築不可物件の
売却相談
長年維持管理されていた土地について、夏場の草刈りが大変な為、手放したいとのご相談を頂きました。対象の土地は建物建築に必要な接道基準を満たしておらず、そのままでは建築が難しい状態でした。そこで西宮市役所の担当部署を訪問し、協議を重ねました。その結果、一定の条件を満たすことで建物を建築出来るようになり、売却に向けた準備を進めることが出来ました。
Housing Advice
住まいのご相談 「売りたい」から「管理」まで
UNIQUE VALUE秋山グループが選ばれる理由
秋山グループが大切にしているのは、単なる物件の紹介ではなく、西宮市北部での「納得のいく暮らし」をお届けすることです。
この街ならではの魅力も、住む前に知っておきたいリアルな注意点も、隠さずオープンにお話しします。
理想の住まい探しを一緒に楽しむパートナーとして、私たちが選ばれる5つの理由をご紹介します。
Reason01
地域を知り、地域に向き合い続けています
私たちは、西宮市北部を拠点にずっと活動を続けています。
西宮名塩や生瀬エリアには、数字やスペックだけでは分からない「暮らしの心地よさ」がたくさんあります。単に物件を売るだけでなく、「この街でどんな毎日が待っているか」まで、ワクワクしながらお伝えすることを大切にしています。
Reason02
メリットも現実も、きちんとお伝えします
正直に言うと、西宮市北部はすべての人に100点満点のエリアではありません。
駅からの近さを最優先したいなら、他の街の方が幸せになれる場合もあります。
だからこそ、メリットだけでなく「ここは気をつけて」という点も包み隠さずお話しします。
納得して選んでいただくことが、後悔しない家づくりの第一歩ですから。
Reason03
子育て世帯の不安に寄り添います
家族にとって、家を買う・売るというのは人生の一大イベントです。
特にお子さんがいるご家庭なら、ローンや将来の教育費など不安は尽きないはず。
私たちは、無理のない計画を一緒に考えます。こちらから急かすことは絶対にありません。
決めるのは、いつもお客様ご自身。私たちはその決断を全力で支えるサポーターです。
Reason04
「取引」よりも「関係」を大切にしています
不動産の売買はゴールではなく、新しい生活のスタートラインです。
引っ越した後の暮らしの質や、将来の資産価値のことまで、気になったらいつでも連絡してください。お引き渡しが終わっても「困ったら秋山さんに聞いてみよう」と気軽に頼ってもらえるような、長く続く信頼関係を何よりも大切にしています。
Reason05
相談しやすい空気づくりを心がけます
「まだ迷い中」「他社と比べてみたい」「まずは相場を知りたいだけ」……
そんな段階でも、全然OKです！遠慮なく頼ってください。
強引な営業やしつこい勧誘は一切しないとお約束します。ご家族それぞれのペースを一番に考えて、リラックスして相談できる雰囲気づくりを心がけています。
マイホーム安心スタートパック
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いくら借りられる？まずは住宅ローン無料事前審査から
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マイホーム購入を考え始めたとき、まず気になるのが「住宅ローンでいくら借りられるのか」です。
当社ではネット銀行・メガバンク・地元金融機関など、複数の提携先からお客様に最適なプランをご提案しています。
まずは無料事前審査で、具体的な借入可能額を確認してみませんか？
まだ検討段階の方のご相談も大歓迎です。 -
「この家、本当に買って大丈夫？」をFPが無料で診断
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「この家を買っても返済は苦しくない？」住宅購入前に多くの方が感じるお金の不安。
当社ではファイナンシャルプランナーが、住宅ローン・教育費・老後資金まで含めたライフプランを作成し、将来のキャッシュフローをシミュレーションします。
「無理のない購入」を専門家がサポートする安心のサービスです。
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子どもを連れての内覧は大変？自宅からオンライン内覧
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小さなお子さまがいると、何件も物件を見て回るのは大変ですよね。
当社では、ご自宅にいながら物件をご内覧いただけるオンライン内覧サービスをご用意しています。
スタッフが現地からスマートフォンで室内や周辺環境をリアルタイムにご案内。
気になる箇所もその場でご確認いただけます。
お子さまがお昼寝している時間など、ご都合に合わせた内覧も可能です。
まずはオンラインで効率よく住まい探しを進めてみませんか？ -
安心して住み始められる？
入居前の建物チェック＆室内クリーニングサービス -
マイホームを購入したあと、「建物の状態は大丈夫？」「入居前に綺麗にしておきたい」といった不安やご要望をお持ちの方も多くいらっしゃいます。
当社では、安心して新生活をスタートしていただくために、入居前の「建物チェック」と「ハウスクリーニング」をセットにしたプランをご用意しました。
提携している建築士が住まいの状態をしっかり確認。さらに入居前にハウスクリーニングを行うことで、清潔で安心な新生活のスタートを全力でバックアップいたします。- 本サービスのご利用には、所定の条件がございます。
まだ家を買うか
決まっていない方のご相談も大歓迎です
成約事例・お客様の声
大阪市 村田 様
★★★★★
社長の池田さんには、個人的な不動産の相談にとても親切親身に対応していただきました。
個人的に、不動産業界の方々は怖いや信用できないと思っていましたが、
そんなイメージを池田さんにくつがえされました。
池田さん、その節はありがとうございました！
大阪市 小山 様
★★★★★
優しく親しみやすい人柄の社長さんです。
こちらの立場に立って親身に相談に乗ってくださり、常に迅速かつ丁寧な対応をしていただけます。知識や経験も豊富で、アドバイスがどれも的確なので安心感が抜群です。
いつもありがとうございます！
尼崎市 中村 様
★★★★★
池田さんにご担当いただきました。
不明点や疑問点にも迅速に回答いただけます。
しっかりサポートしてくださるので、とても心強い存在です。
ありがとうございます！
大阪市 小山 様
★★★★★
優しく親しみやすい人柄の社長さんです。
こちらの立場に立って親身に相談に乗ってくださり、常に迅速かつ丁寧な対応をしていただけます。知識や経験も豊富で、アドバイスがどれも的確なので安心感が抜群です。
いつもありがとうございます！
INSTAGRAMインスタグラム
「なんで戸建てをすすめることが多いんですか？」
スタッフからそんな質問をもらいました🌳
理由は単純で、僕自身がヒヤッとした経験があるからです。
上の子がまだ小さかった頃、
目を離した隙にエレベーターに一人で乗り込んでしまったり、
マンションの階段を上の階まで登っていってしまったり。
そんなことが何度もありました。
マンションに住んでいた頃は、
生活音にも気を遣うし、
エレベーターや階段からも目が離せない。
正直、気が休まる瞬間が少なかったように思います。
戸建てに引っ越してからは、
子どもがどこで何をしているか、自然と把握できるようになりました。
走り回っても、下の階を気にする必要もありませんし、
勝手にエレベーターに乗り込んでしまう心配もありません。
もちろん、マンションが合うご家庭もあるので
一概には言えません。
ただ、「目を離すのが怖い」と感じているなら、
一度、戸建てという選択肢も見てみてほしいです。
「うちの場合はどうなんだろう？」
そんなご相談も大歓迎です。
エリア選びや住まいの相談は、
プロフィールリンクの公式LINEから
お気軽にご連絡くださいね。
🏠秋山グループ株式会社（西宮名塩・生瀬）
西宮市北部の子育て世帯専門の不動産会社です。
TEL：0797-80-8939｜公式LINEはプロフィール欄から
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10月 18
＼秋のお出かけシーズン／西宮市北部 無料お出かけスポット・秋版🍁
「休みの日、どこに連れて行こう…」
そんな悩み、よくありますよね。
今日は、無料で子どもと秋を楽しめる
スポットを5つ紹介します📌
① 塩瀬中央公園（東山台）
→ 円形広場・冒険広場・多目的広場など、北部最大級の公園。
遊具も広場も揃っていて、家族で秋散歩にぴったりです。
② 東山台・ナシオン周辺
→ 市街地にありながら里山の自然が残るエリア。
西宮市北部らしい自然を感じられる散歩コースです。
※森の中へは普段立ち入れないため、周辺散策としてどうぞ。
③ 名塩南台中央公園
→ 近所でちょっと秋を楽しむのにちょうどいい公園。
気軽に立ち寄れる身近なお出かけスポットです。
④ 武庫川河川敷緑地
→ 散策やサイクリングも楽しめる、約9kmの緑地。
秋の景色を楽しみながらお散歩できます。
⑤ 名塩和紙学習館
→ 名塩の伝統産業「名塩紙」を学べる施設。
展示室観覧料は無料で、雨の日のお出かけにもおすすめです。
どこも無料で楽しめて、
家族でゆったり秋を感じられる場所ばかりです。
僕自身、4人の子どもと
休日はこうした場所によく出かけます。
無料でも、家族の秋の思い出はちゃんと作れるなと感じています🏡
この秋、行ってみたいのはどこですか？
コメントで「行ってみたい」を教えてください📝
こうしたお出かけ情報も含めて、
西宮市北部の暮らしについて
気軽にご相談いただけます。
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#西宮市北部 #お出かけスポット #紅葉 #兵庫県子育て #無料スポット
10月 17
＼西宮市北部 校区内の学校紹介／山口小学校編🌳
シリーズ第5弾（最終回）は山口小学校です📌
📍校区：山口町下山口、船坂、すみれ台など
（山口町内でも北六甲台小になる地域があります）
🌾自然や農地が身近な広いエリア
🏫中学校は山口中学校
👦児童数：307人／通常学級12学級／特別支援学級3学級（2026年5月1日現在）
山口町の広い範囲をカバーする学校で、地域によって通学距離が大きく異なります。
船坂地区には通学補助金の制度もあるほど、距離のある地域です。
気になる物件があれば、実際の通学環境をお調べします。
文部科学省の生成AI活用に関するパイロット校の一つに、
山口小学校が掲載されています。
ICTを活用した授業づくりや、防災教育に関する研究にも取り組んでいる学校です。
2025年度からは放課後キッズルームも実施されています。
自然や農地が身近な、住宅地だけではない広い地域。
教育面でも新しい取り組みが進んでいる学校です。
これで5校シリーズは最終回です。
西宮市北部での住まい選び、少しでも参考になれば嬉しいです。
※校区は変更になる場合があります。最新情報は西宮市公式サイトをご確認ください。
住まいのご相談は、プロフィールリンクの公式LINEからお気軽にどうぞ。
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10月 15
【物件No.0907】
＼神戸電鉄有馬温泉駅徒歩約22分／フルリフォーム済み4LDK🏠
2025年7月に内外装フルリフォームが完了した、駐車スペース2台分完備の住まいです◎
📍西宮市山口町中野3丁目
価格：1,480万円（税込）／4LDK／築1987年2月
気になる物件があれば↑の【物件No.】をDMまたはプロフィールの公式LINEからお気軽にお問合せください📝
＼ 家族の""暮らしやすさ""を一番に考えた家選び ／
・子育て動線・学区・周辺環境まで一緒に確認
・「まだ考え始めたばかり」でもOK
・資金計画から購入後まで丁寧にサポート
・公式LINEはプロフィール欄から
お気軽にご相談ください🙋
本物件の取り扱いは掲載日から原則2週間です。
人気物件はすぐに決まってしまうことも⚠️
気になった方はお早めにLINEへご連絡ください！
投稿で西宮市北部の暮らしや街の情報を発信しています
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#西宮市北部 #西宮市 #リフォーム済み物件 #中古住宅 #マイホーム
10月 13
＼西宮市北部 校区内の学校紹介／北六甲台小学校編🌳
シリーズ第4弾は北六甲台小学校です📌
📍校区：北六甲台1〜5丁目、名塩赤坂、名塩美山など
🌳住宅地＋自然環境が特徴、山口中学校区につながるエリア
🏫中学校は山口中学校
👦児童数：382人／通常学級13学級／特別支援学級3学級（2026年5月1日現在）
※今回ご紹介する5校の中で、児童数が一番多い学校です。
北六甲台の住宅地にある学校ですが、
名塩赤坂・名塩美山など、こちらも住所によって校区が分かれる地域があります。
気になる物件があれば、実際の通学環境をお調べします。
過去にICT・デジタル教科書を活用した授業研究に取り組んだ実績がある学校です。
2023年度からは放課後キッズルームも実施されています。
北部5校の中で最も児童数が多く、
「北部＝小規模校ばかり」ではないことが分かります。
※校区は変更になる場合があります。最新情報は西宮市公式サイトをご確認ください。
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西宮市北部の子育て世帯専門の不動産会社です。
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#西宮市北部 #北六甲台小学校 #子育て世帯 #マイホーム計画 #西宮市子育て
10月 12
【物件No.0906】
＼神戸電鉄岡場駅徒歩28分／南向き庭付きの4LDK🏠
普通車並列2台＋横付け1台の計3台駐車可能、LDK約16帖の広々とした住まいです◎
【リフォーム内容】
・白アリ防除工事（5年間保証）
・クリーニング
（即時完了）
📍西宮市山口町上山口1丁目
価格：2,249万円（税込）／4LDK／築平成25年4月
気になる物件があれば↑の【物件No.】をDMまたはプロフィールの公式LINEからお気軽にお問合せください📝
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・子育て動線・学区・周辺環境まで一緒に確認
・「まだ考え始めたばかり」でもOK
・資金計画から購入後まで丁寧にサポート
・公式LINEはプロフィール欄から
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本物件の取り扱いは掲載日から原則2週間です。
人気物件はすぐに決まってしまうことも⚠️
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🏠秋山グループ株式会社（西宮名塩・生瀬）
西宮市北部の子育て世帯専門の不動産会社です。
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#西宮市北部 #西宮市 #中古一戸建て #マイホーム #家探し
10月 10
＼西宮市北部 校区内の学校紹介／名塩小学校編🌳
シリーズ第3弾は名塩小学校です📌
📍校区：名塩1〜3丁目、名塩さくら台、名塩ガーデン、名塩茶園町など
🌿自然が身近な名塩エリア
🏫中学校は塩瀬中学校
👦児童数：283人／通常学級12学級／特別支援学級3学級（2026年5月1日現在）
名塩エリアの中心的な小学校ですが、校区がとても広いのが特徴です。
「同じ名塩でも、住む場所によって通学環境が変わる」ことがあり、
学校だよりには「校区は坂道が多い」との記載もあります。
気になる物件があれば、通学距離・坂道の有無まで実際にお調べします。
明治6年（1873年）開校、150年以上の歴史ある学校です。
地域の伝統産業「名塩和紙」の紙すき体験を教育活動に取り入れているのが特徴で、
2026年2月の学校だよりでは全学年が紙すきを体験したことが報告されています。
校舎は平成17年に全面改築され、オープンスペースの新校舎です。
同じ名塩でも、住む場所によって通学環境が変わります。
坂道や通学距離も、住まい選びの大切なチェックポイントです。
※校区は変更になる場合があります。最新情報は西宮市公式サイトをご確認ください。
住まいのご相談は、プロフィールリンクの公式LINEからお気軽にどうぞ。
🏠秋山グループ株式会社（西宮名塩・生瀬）
西宮市北部の子育て世帯専門の不動産会社です。
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#西宮市北部 #名塩小学校 #子育て世帯 #マイホーム計画 #西宮市子育て
10月 8
＼家探しのヒント／西宮市北部・子育て世帯に戸建てをおすすめする5つの理由🌳
マンションと戸建て、
子育て中はどっちがいいか悩みますよね。
今回は、子育て世帯にこそ
戸建てをおすすめしたい理由を5つにまとめました📌
階段がなく目が届きやすいこと、
生活音を気にしなくていいこと、
庭でいつでも外遊びができること。
子どもの成長に合わせて部屋をアレンジできたり、
将来的な暮らしの変化にも対応しやすいのも、
戸建てならではの魅力です。
もちろんマンションにも良さはありますが、
子どもが過ごしやすい家を優先するなら、
戸建てという選択肢を一度見てみてほしいです🏡
【西宮市北部おすすめ物件】
西宮市名塩南台・一戸建て
価格：2,599万円／5SLDK
南西角地・約22帖LDK・駐車2台・リフォーム済み
「うちの場合はどうなんだろう？」
そんなご相談も大歓迎です。
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10月 5
